Vad kan du göra om du har upptäckt ett dolt fel?
Har du upptäckt ett dolt fel i din lägenhet eller att bostaden inte stämmer överens med vad som är avtalat?
Ett dolt fel är ett fel som fanns redan när du köpte din bostad och som du inte kunde upptäcka vid en noggrann besiktning innan köpet. Du ska heller inte ha behövt räkna med felet med tanke på bostadens ålder, skick och konstruktion.
Fendo har stor erfarenhet av dolda fel i bostadsrätter
Fendo Advokatbyrå har stor erfarenhet av juridisk rådgivning i tvister om dolda fel i bostadsrätt. Vi har kontor i centrala Malmö men åtar oss uppdrag i hela Sverige.
Tvister om dolda fel i bostadsrätt är ofta komplicerade. Att avgöra vem som är ansvarig vid upptäckt av fel efter försäljningen är inte alltid lätt. Det beror bland annat på vilken information som säljaren har lämnat i samband med köpet och huruvida köparen har uppfyllt sin undersökningsplikt. Ibland är det bostadsrättsföreningen som är ansvarig för felet.
Kontakta Fendo Advokatbyrå för ett rådgivningssamtal, speciellt om det är kostsamt att rätta till dolda fel i bostadsrätt.
Våra advokater hjälper dig att formulera och svara på krav gällande dolda fel i bostadsrätt. Vi arbetar proaktivt för att skydda dina intressen med målet att lösa eventuella tvister snabbt och effektivt, ofta innan de når domstol.
För råd om fel i bostadsrätt eller för att diskutera ditt specifika fall, kontakta oss på 010-344 45 39 eller via e-post på kontakt@fendo.se. Vi erbjuder också en enkel kontaktväg genom vårt online-formulär.
Vad är ett dolt fel eller annat ersättningsberättigat fel?
För att något ska räknas som ett köprättsligt relevant fel måste följande kriterier vara uppfyllda vid köpet:
a) Bostaden stämmer inte överens med vad som följer av avtalet eller
b) annars avviker från vad köparen med fog har kunnat förutsätta vid köpet och
c) avvikelsen var dold, dvs. den borde inte ha upptäckts av köparen vid en sådan undersökning av bostaden som var påkallad med hänsyn till bostadens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga bostäder och omständigheterna vid köpet.
När måste du reklamera felet?
Du kan klaga på ett dolt fel i bostadsrätt i upp till två år från det att du fick tillträde till lägenheten, men du måste klaga inom skälig tid från det att du märkt eller borde ha märkt felet. Vad som är skälig tid varierar från fall till fall och kan enligt rättspraxis vara upp till 4,5 månader.
Klaga gärna skriftligen, till exempel genom mejl eller rekommenderat brev. Då har du bevis för att du har reklamerat dolda fel i bostadsrätt i rätt tid.
Vad kan du kräva av säljaren?
Du kan kräva att säljaren åtgärdar felet (avhjälpande), att säljaren sätter ner priset i efterhand (prisavdrag), eller att köpet ska gå tillbaka (hävning) om felet är väsentligt.
Du kan också ha rätt till skadestånd om felet beror på försummelse på säljarens sida eller felet innebär att bostaden vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst (garanterat).
Exempel på fel i bostadsrätt
Vanliga fel inkluderar
• fel i våtutrymmen, t.ex. i badrummet
• förekomst av fukt- och rötskador
• förekomst av skadedjur eller insektsangrepp
• defekta elinstallationer, t.ex. felmonterade spotlights
• avvikelser från avtal
• avvikelser från garantier och utfästelser
• vattenskador
Dolda fel-försäkringar och säljaransvarsförsäkringar
Dolda fel-försäkringar och säljaransvarsförsäkringar kan ge en falsk trygghet då sådana försäkringar oftast har många begränsningar.
Det är viktigt att förstå villkoren för dessa försäkringar. Även om det finns en försäkring kan det bli så att försäkringsbolaget inte vill betala ut försäkringsersättning till köparen, som då väljer att gå vidare med sitt krav direkt mot säljaren.
Ta råd av advokat i ett tidigt skede
Att navigera juridiken kring dolda fel i bostadsrätt kan vara komplext, och det är ofta klokt att i ett tidigt skede anlita juridisk expertis. Fendo Advokatbyrå har erfarna advokater som är vana att företräda både köpare och säljare i dessa ärenden.
Vi är dedikerade till att stötta dig genom hela processen, oavsett om det innebär att kämpa för din sak eller hitta en överenskommelse med motparten vid dolda fel i bostadsrätt. Vi har kontor i centrala Malmö men åtar oss uppdrag i hela Sverige.
Tveka inte att höra av dig – den första kontakten är alltid kostnadsfri!
Erbjudande till dig som har sålt en bostadsrätt, och har hemförsäkring
Har ni sålt en bostadsrätt, och har hemförsäkring hos Länsförsäkringar, Ica försäkring, If, Folksam eller Trygg-Hansa? Har köparen framställt ett krav mot er överstigande ett halvt prisbasbelopp (28 650 kr för år 2024)? I sådant fall erbjuder Fendo Advokatbyrå dig 30 minuters kostnadsfri rådgivning på telefon. Kontakta oss idag. Vi återkopplar inom 24 timmar.